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地价连续6个季度加速上行未来将把握供地节

发布时间:2019-06-09 10:58:27
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报告称,三季度全国主要城市的商服、住宅和工业地价分别为6201元/平方米、4910元/平方米和691元/平方米,商业和住宅用地价格均呈加速上升势头,工业用地价格增速有所下降。三季度全国主要城市的综合、商服、住宅、工业地价同比分别上升6.21%、7.03%、7.58%、4.31%,升幅连续四个季度加速上行,整体水平处于较高位。其中,商服和住宅地价的同比升幅接近历史高位。

分区域看,三季度长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平分别为4831元/平方米、4713元/平方米、3512元/平方米,均高于全国平均水平。珠江三角洲地区各用途地价环比、同比升幅明显高于其他两大重点区域,同比升幅全部进入高位运行区间。

报告统计的土地价格水平并非土地实际交易价格,而是土地勘测规划院的监测点根据当地土地交易价格、经济水平、房地产市场发展水平等因素测算的综合价格水平。

报告显示,三季度上报的成交异常交易地块131宗,较上季度增加3宗,较去年同期增加41宗。三季度以来,多地成交高价地块,北京、上海、深圳等一线城市和天津、武汉、杭州、苏州、珠海、佛山等热点城市部分地块的成交总价或单价超越历史高值。从地块条件来看,多数高价地都是区位优势明显、市场预期收益较高的优质稀缺地块,部分地块含有商服用途,基本上体现了地块自身正常的市场价值。总体来说,高价地的产生对地价总体不具代表性,但对拉升土地市场预期的影响不可忽视。预计四季度全国地价总体水平温和上涨,但区域分化仍将持续,部分热点城市“地王频出”的局面可能有所缓解。

张敏

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