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北京地王順義造大龍地產的幕后推手是誰

发布时间:2020-01-16 21:36:50

北京土地争夺战终于在临近年末时达到了最高潮,顺义区的天竺22号地成为北京今年的“三料地王”同时被推上舞台中央的还有地王的制造者大龙地产

按照2009年大牛市的盈利水准,大龙地产偿还完所有的地价款需要19年;它目前的土地储备仅为164万平方米,之前所拿地块的平均单价不足2500元——从资金状况到产品形态,地王制造者与新地王之间似乎毫无缘分可言

但作为顺义区的直属企业,成为地王制造者似乎又是顺理成章的事

制造地王

11月20日,被业界称为“北京中央别墅区最后一块低密度地块”的顺义区后沙峪镇天竺22号住宅用地,引来了12家开发商参与竞逐,其中不乏保利、远洋、中建、龙湖、合景泰富等地产大鳄

根据公开资料,该地块土地面积52.7万平方米,起始底价就高达14.1亿元,结果出人意料经过190余轮的激烈竞争,大龙地产以50.5亿元的价格拿下该幅地块最终成交的楼面地价超过 0000元/平方米,天竺22号地成为北京今年以来起始单价、总价、成交单价的“三料地王”地王的制造者是名不见经传的大龙地产

拿下地王的第一时间,大龙地产董事会秘书马志方在拍卖现场向众媒体宣布,大龙地产为顺义区直属房企,60%的业务集中在顺义区,并于2005年实现上市,大股东为北京顺义大龙城乡建设开发总公司,实力雄厚,资产过百亿

随着北京新地王的诞生,大龙地产开始面临越来越多的资金质疑

查阅了大龙地产2009年三季度的财报,大龙地产总资产约为29.4亿元,经营活动产生的现金流量为6亿多元

“从财务上看,短期内支付地王的土地款,对于大龙地产是个考验”业内人士表示

据了解,在50.5亿元土地出让金中,开发建设补偿费为1 亿元,其余为土地收益金也就是说,按照合同约定,大龙地产需在 日内交清的地价款就达到 7.5亿元

值得一提的是,拿下该幅地块前,大龙地产拥有的土地储备为164万平方米,其中49%集中在北京,土地成本仅为2229元/平方米

从2229元/平方米到 0000元/平方米,某大型央企子公司的高管认为,大龙地产此举有些冒进“从低端的产品突然到最高端的产品,对于企业的资金实力、公司治理、开发团队等都是很大的挑战”他说

而大龙本身的处境也被置于镁光灯下该高管透露,大龙地产在宣武门的某项目拆迁工作长时间陷入困局,占压了公司资金的同时,也损耗了时间和成本尽管其母公司可以提供较为强大的支持,但从整体上看,还是给人以实力不足的感觉

同样持此观点的还有庞博国际地产机构执行董事刘东,庞博国际在北京以代理高端项目为业界所知晓“如果是龙湖、保利或者远洋拿了这块地,对于未来的产品我能有大概的形象和概念但对于大龙地产能够带来的产品,我现在还没有任何的概念”刘东说

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