您的位置: 旅游网 > 情感

日本投资总结预测

发布时间:2019-08-15 16:10:07

时间:2018-08-10 

 

是一年中的时间 - 随着2018年的开始,所有主要的房地产行业参与者都公布了2017年的年度统计数据,摘要以及可能最重要的预测来年。与往常一样,我们将尝试将这些大量数据整理成日本房地产投资者的主要收集点和可操作项目,这些投资者想知道明年将在哪里下注。

前所未有的资产竞争

所有主要在日本投资的主要亚洲投资目的地的反复出现的趋势是不断增加的资本流入该地区。由于绝大多数投资者已经报告了购买和持有现有资产的压倒性趋势,而不是出售 - 主要是由于高需求和严重缺乏具有吸引力的新交易潜力 - 交易缓慢且间隔很远,有吸引力的交易是无论是资产匮乏的私人投资者和基金,还是持续涌入的机构投资者,他们的心跳都被抢走了,即使是主要核心资产产生的超低收益率也会击败其他资产类别(主要是主权债券)的现有回报。日本(PWC / ULI)的收益率接近于零。例如,这导致东京的商业销量大幅下降,传统上是亚洲两大核心市场之一,2017年上半年(RCA)下降了 %。此次竞赛还带来了更多的创意投资,并专注于其他资产类别,如物流/仓储(以下更多),辅助老年人生活,学生住房和数据中心 - 尤其是后者正在获得牵引力,因为数据消费是到2020年,日本的资产规模将增加一倍以上。虽然几乎所有上述资产类别都需要能够对其进行有利管理的专业运营商,但对于那些在不断压缩的环境中寻求更高产量的人来说,寻找和合作这些运营商是一种有吸引力的策略。其中2017年上半年(RCA)下跌了 %。此次竞赛还带来了更多的创意投资,并专注于其他资产类别,如物流/仓储(以下更多),辅助老年人生活,学生住房和数据中心 - 尤其是后者正在获得牵引力,因为数据消费是到2020年,日本的资产规模将增加一倍以上。虽然几乎所有上述资产类别都需要能够对其进行有利管理的专业运营商,但对于那些在不断压缩的环境中寻求更高产量的人来说,寻找和合作这些运营商是一种有吸引力的策略。其中2017年上半年(RCA)下跌了 %。此次竞赛还带来了更多的创意投资,并专注于其他资产类别,如物流/仓储(以下更多),辅助老年人生活,学生住房和数据中心 - 尤其是后者正在获得牵引力,因为数据消费是到2020年,日本的资产规模将增加一倍以上。虽然几乎所有上述资产类别都需要能够对其进行有利管理的专业运营商,但对于那些在不断压缩的环境中寻求更高产量的人来说,寻找和合作这些运营商是一种有吸引力的策略。

 

 

飞往各省继续飞行

正如去年的预测所指出的那样,这场激烈的竞争,再加上对东京租金下降的预期,资本纷纷飞往该国的其他地区,如大阪和横滨 - 两者现在的收益率压缩几乎与东京相同本身 - 以及福冈和名古屋等其他区域中心。这种趋势已经发挥到如此程度,以至于即使东京商业交易减少了三分之一,全国平均水平实际上也增加了14% - 纯粹是凭借上述省级交易量。事实上,在考虑房地产投资市场的所有部门时,日本的其他主要边远目的地现在占据的总交易量比东京(CBRE)更多。

这一趋势不仅归因于国家资本对可行资产的激烈竞争,而且还因为更高的收益率和更高的租金增长潜力,不论是轻微的,而不是在整个2018年期间东京的预期租金下降。

共同工作空间占据首位

在整个亚洲越来越受欢迎,共同工作和共享办公空间一直是许多主要市场办公空间的主要需求驱动因素 - 这一趋势导致预计办公空间的空置率增加,进一步受到新供应量略有增加的推动办公楼开发,是主要城市商业租金停滞或预测下降的原因之一,主要是东京(CBRE) - 其中办公室资本价值总体上仅次于香港,全球最昂贵的房地产市场,在第二个2017年第四季(PWC / ULI)。虽然在许多传统投资者看来,这个特定的投资类别仍然被认为是不可靠和可疑的,但市场现实似乎另有所指。

 

 

零售业正在失去其Mojo - 物流蓬勃发展,但太热,无法处理

另一个突破模式的是零售运营商和业主经历的粗暴觉醒 - 与传统的实体商店和购物中心相比,电子商务呈指数增长。世邦魏理仕预测,优质地区的零售租金将在2018年继续呈下降趋势,正如2017年全年所做的那样。电子商务热潮的另一个结果是,如预测的那样,在整个2017年,已经注意到并加剧了东京和其他主要城市及其附近的物流和仓储设施越来越受欢迎 - 虽然开发商一直在努力满足需求,特别是在东京,这些资产仍然炙手可热,价格持续上涨,这导致许多投资者接受更高的风险水平并采用 内置让步 策略,这使得他们总体上可以获得略高的收益 - 特别是由于日元的贬值,日本的建筑成本现在更加合理,而且开发成本更高。然而,由于需求远远超过这一资产类别的供应,东京本身缺乏可用于发展的土地阻碍了这一战略,并进一步加剧了物流业的发展。一些机构投资者甚至已经开始购买受污染的土地,进行清理,这是一个漫长而复杂的过程,但在黄金地段(PWC / ULI)却留下了极具吸引力的地块。由于需求远远超过这一资产类别的供应,东京本身缺乏可用的发展土地阻碍了这一战略,并进一步加剧了物流业的发展。一些机构投资者甚至已经开始购买受污染的土地,进行清理,这是一个漫长而复杂的过程,但在黄金地段(PWC / ULI)却留下了极具吸引力的地块。由于需求远远超过这一资产类别的供应,东京本身缺乏可用的发展土地阻碍了这一战略,并进一步加剧了物流业的发展。一些机构投资者甚至已经开始购买受污染的土地,进行清理,这是一个漫长而复杂的过程,但在黄金地段(PWC / ULI)却留下了极具吸引力的地块。

零售运营商和投资者试图保持其零售资产盈利的另一种方式是租赁给食品和饮料商店,或其他商品不太可能在网上或在网上流行的零售商 - 这些类型的租户通常支付较低的租金,但由于缺乏在线购物选择,因此更有可能长期保持业务。一些购物中心的运营商甚至将部分零售空间转换为电子商务运营商的仓储设施,采用利润较低但更实用的 如果你无法击败他们,加入他们 的心态。

 

 

商业是 出局 - 住宅是 在

随着 安倍经济学 (首相安倍晋三的经济复苏政策,2012年首次推出)的嗡嗡声消失,房地产价格上涨逐渐减少,租金再次停滞不前(在东京,预计会下降,因为如上所述,对日本的全球心态已经与国家再次转变为低通胀,低利率和低增长环境,正如预测的那样 - 2017年几乎完全停滞的土地价格图表明显(三井不动产) )。虽然日本房地产研究所(JREI)预测,直到2020年公寓价格将略有上涨,而行业专家JPC(日本房地产中心)正确地指出 -

预测未来的房地产价格是一项不可能完成的任务,由于市场的不可预测性和影响市场的因素,数据可能不可靠。早在2014年,该研究所预测,2020年新公寓的平均价格为816,000日元/平方米,而最新预测则为959,000日元/平方米(相差17.5%)。

事实上,东京的公寓价格现在接近1991年的最后泡沫高峰期(日本房地产),也构成了许多潜在买家的心理障碍,并进一步增加了人们对进一步加息可能不太可能的担忧的可信度。 。日本的国内生产总值增长预测,虽然最近由经合组织略微更新至1.2%,但也正在停滞不前,虽然它没有重新回到通缩,但自从2010年的最后一个峰值以来,似乎也没有显着恢复。 4.2%。

考虑到所有这些因素,许多投资者现在正将注意力从商业地产转移到住宅房地产,就空置率和租金而言,这种房地产的波动性要小得多 - 因为企业开放,关闭,升级和降级经济 - 虽然每个人仍然需要一个住的地方。这进一步推动了已经竞争的住宅物业投资者竞技场,他们购买或开发住宅物业以进行租赁。虽然这个行业的租金增长前景存在很大的问号,但由于工资通胀停滞,从商业到住宅的转变,进一步增加了住宅方面的竞争,也促成了从东京到日本的其他投资目的地,

酒店星级评级并未决定投资者的受欢迎程度

在奥运会之前,AirBnb短期型运营大幅增加,并导致预测东京酒店100%的入住率,投资者也表达了对低预算住宿的极大兴趣,而不是传统的重点四星级和五星级度假村。日本作为旅游目的地日益增长的兴趣导致了不断增长的游客涌入,其中不仅包括奢侈品和企业客人,而且首先是低预算旅行者 - 包括中国大陆人,他们似乎重新出现了日本最大的旅游消费者之一(截至2017年5月,同比增长17. % - PWC / ULI)。这些类型的旅行者更愿意将他们有限的预算投入到他们的旅行中,而不是他们的住宿。因此,对二星级和三星级酒店的兴趣大幅增加,

安居客声明:未经许可,不得转载。 本文来源:有路;咨询更多请致电我们: 免费咨询

日本包租房 2万美元就能投日本名古屋-2万美元日本稀缺包租房

日本 约 ¥14万元

安居客海外房产网,提供海外房地产楼盘,国外买房信息,海外置业移民,海外房产投资等信息。后期我们将提供海外房产中介公司、精英海外置业顾问等信息。为您在国外购房投资移民提供便利条件。

吃什么瘦脸效果比较好
孕前检查注意事项
云南专治癫痫病医院哪家好
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的