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任志強121億元北京拿地樓面價高過售價

发布时间:2020-01-17 00:57:48

原标题:任志强 被逼无奈 12.1亿元北京拿地 楼面价被指面粉贵过面包

在自家大本营,眼看其他开发商一块又一块的购入土地,曾表示买不起高价地的华远地产董事长任志强也终于坐不住了

11月12日晚,华远地产发布公告称,201 年11月11日,公司的全资子公司北京尚居置业有限公司通过挂牌出让的方式获取 北京市大兴区孙村组团居住区B-17地块R2二类居住用地项目(配建限价商品住房) 国有建设用地使用权,宗地竞买成交价为12.1亿元公告显示,孙村B-17地块位于大兴区黄村镇,净用地面积99000.25平方米,全部为二类居住用地,地上建筑面积约14.85万平方米,包括普通商品住房1.19万平方米,限价商品住房4.46万平方米,自住型商品房9.2万平方米项目综合容积率为1.5,建筑密度 0%其中限价商品住房销售限价为9500元/平方米,自住型商品房销售限价为1 000元/平方米

虽然总价不是很高,但也相当于华远地产今年前三季度总收入的一多半,净利润的4倍或是公司2011年以来净利润的总和而剔除限价房部分后,该地块纯商品房面积仅1.19万平方米,楼面价逾17000元/平方米,超过了该区域部分已入市项目的售价,因此在一定意义上也属于 高价房

对于再次出现面粉贵过面包的情况,任志强则直言, 这实属被逼无奈 而业内人士也指出,在北京凡是位置稍好一点的地块,几乎没有一个不是地王的,房企几乎是 拿地不问价 以这宗紧邻6环的宅地为例,便吸引了包括、首创、首地等15家企业及联合体参与竞买,最终经过 2轮的激烈竞拍,华远才以12.1亿元的总价,外加配建9.2万平方米自住型商品房和4.46万平方米限价房的条件获得了该地块的开发权而这也是华远地产年内在北京拿下的第二宗土地今年年初,华远地产曾以 .26亿元获北京市密云县一地块,净用地面积5.04万平方米

实际上为了冲击 百亿军团 ,华远地产近一年以来先后在北京和西安拿下6宗地块,总计拿地支出为 8.64亿元,而这一数字也是公司上市以来,单年最高净利润的近8倍(2012年公司实现净利润5.41亿元)

对此,有分析人士称,对于华远地产的体量来说,一年时间花费近40亿元拿地,公司的资金压力会非常大,如果此时遭遇调控收紧,对于公司的影响将非常大但市场如能像今年一样持续增长,华远冲击 百亿军团 的目标实现起来也会更加容易

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